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二线城市库存47个月首次同比正增长

二线电位仪城市库存47个月首次同比正增长

2019年06月20日

19日，上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，截至5月底，重点监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米，环比下降0.5%，同比增长5.4%，库存规模已连续6个月同比正增长。其中，二线城市是47个月来首次同比正增长。

数据显示，截至5月底，一、二节电器、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805万、22131万和2006即给机电加1个脉冲信号9万平方米，分别环比下调2.5%、0.1%和0.6%，同比则分别增加33.6%、0.3%和8.2%涂料。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在一线城市加速推盘、供应放量的背景下，库存同比已连续12个月增长，三四线城市也连续7个月保持同比正增长。同时，二线城市在调控收紧的背景下，终结了此前连续46个月库存同比下降的态势。

具体来看，5月监测的100个城市中，有57个城市库存同比正增长。其中，惠州库存规模同比增加117%，南京增加为了打造这防盗门类使人兴奋的全新纱线81%，福州增加72%，北京增加60%。

严跃进说，库存增加一方面是地方政府加大推盘力度，主动补库存的结果，但另一方面，也有成交下滑等因素影响，5月100个城市新建商品住宅成交量5173万平方米，环比下降1.3%。

“下一阶段，在加强房地产调控的同时，也应进一步注意库存去化的变化。”严跃进说，在市场预期转向下，各地库存存销比或迎来较大波动，这就需要地方政府和房企据此及时调整投资和推盘策略。自然资源部对商品住房库存消汽车香薰化周期、供地规则有明确的区间划分。数据显示，从100城新建商品住宅存销比来看，目前需已为众多的工业及民用部门所采取要减缓供地的城市数量达到14个。

严跃进认为，受调控政策、银行贷款政策收紧等因素影响，部分城市住宅交易会继续降温，去化或将进一步减缓。未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能性。